La Guyane est bien plus qu’un département d’outre-mer (DOM). C’est une terre d’opportunités pour les investisseurs à la recherche d’avantages fiscaux et d’une diversification patrimoniale durable. Vous savez quoi ? Depuis 2025, les dispositifs de défiscalisation y connaissent un nouvel élan, grâce à des taux de réduction d’impôt et des conditions favorables aux sociétés, exploitants locaux et particuliers.
Laissez-moi expliquer pourquoi investir en Guyane peut transformer votre impôt en outil stratégique pour votre société et votre patrimoine.
Lorsque l’on parle de défiscalisation en Guyane, il n’est pas uniquement question d’avantage fiscal. En effet, les dispositifs en place sont pensés pour encourager les investissements, soutenir les entreprises, dynamiser le marché immobilier mais surtout afin de stimuler l’économie locale. Investir en Guyane, c’est activer des leviers qui conjugent la réduction d’impôts, la sécurité et l’impact social, et ce, dans l’un des territoire les plus vivants de l’hexagone. De ce fait, la fiscalité guyanaise se dsitingue par des disposotifs spécifiques :
- Girardin.
- CIOP
Tous sont accessibles aux investisseurs souhaitant bénéficier d’un avantage immédiat ou sur plusieurs années.
⚠️ Chaque dispositif fiscal comporte ses propres risques, ses conditions d’exploitation et ses plafonnements.
Girardin et CIOP : les deux piliers de la défiscalisation
Girardin industriel et social : investir dans les entreprises et le logement
La loi Girardin est l’une des lois de défiscalisation phare en outre-mer. La loi permet à un investisseur domicilié fiscalement en France de financer à fonds perdu du matériel industriel neuf, qui sera exploité pendant au moins 5 ans par une entreprise locale. En contrepartie, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt immédiate l’année suivant l’investissement, généralement supérieure au montant de l’apport financier. Elle poropse deux volets : l’un industriel et l’autre social.
- la loi Girardin industriel : vous pouvez investir dans du matériel productif (machines, véhicules pour une entreprise locale. L’avantage ? Cela vous permet de bénéficier jusqu’à 54,36% de réduction d’impôt sur le montant investi, souvent accessible dès l’année suivant l’opération.
Tableau explicatif :
| Rubrique | Explication |
|---|---|
| Montages et Conditions | Souscription de parts dans une société (SNC, SAS…) qui acquiert et loue le matériel 5 ans à une entreprise éligible. |
| Secteurs concernés | Activités industrielles, commerciales, artisanales ou agricoles. Exclusion des secteurs financiers, de loisirs, immobiliers, etc. |
| Principe de la Réduction d’Impôt | Avantage fiscal “one shot”, obtenu en totalité l’année suivant l’investissement. Taux de 110–120 % du montant investi selon les caractéristiques. Deux régimes : plein droit (≤ 250 000 €) et agrément (> 250 000 €). |
| Public ciblé | Contribuables fortement imposés, recherchant une réduction rapide et significative sur l’impôt sur le revenu. |
| Risques et Limites | Opération à fonds perdu, risque juridique ou fiscal (non-respect des conditions, défaillance du locataire). Plafond des niches fiscales : avantage reportable jusqu’à 5 ans si excédent de réduction. Vigilance sur le montage requis. |
👉 Exemple : Un investisseur réalise un investissement de 120 000 € pour financer du matériel industriel neuf destiné à une entreprise ultramarine. Grâce à la loi Girardin industriel, il bénéficie d’une réduction d’impôt immédiate l’année suivante, généralement comprise entre 110% et 120% de son apport, soit environ 132 000 à 144 000 € de réduction d’impôt.
- La loi Girardin social : Dans ce cas, l’investisseur finance l’acquisition ou la construction de logements sociaux. La réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 60 000 €. La rétrocession est de 70 %, tandis que les 30 % de 60 000 € affectés à l’investisseur font toujours 18 000 €.
⚠️ Mais, attention au risque d’exploitation : une interruption ou un non-respect des conditions (location, durée, agrément fiscal) entraîne la perte de l’avantage fiscal et le rappel de l’impôt.
Optimiser sa fiscalité grâce au FIP Outre-mer
Le FIP Outre-mer (Fonds d’Investissement de Proximité) est un dispositif de défiscalisation permettant de réduire son impôt sur le revenu en investissant dans des PME situées dans les départements et collectivités d’Outre-mer. En 2025, la réduction d’impôt était de 30% des sommes investies, avec un plafond de versement de 12 000 € pour une personne seule et 24 000 € pour un couple, ce qui donnait une réduction maximale de 3 600 € pour une personne seule et 7 200 € pour un couple.
Les investissements sont bloqués pour une durée de 7 à 10 ans environ. Ce dispositif est avantageux pour diversifier son patrimoine tout en soutenant l’économie locale des DOM. De plus, les plus-values réalisées à la sortie sont exonérées d’impôt (hors prélèvements sociaux).
À noter que la réduction d’impôt issue du FIP Outre-mer entre dans le plafond global des niches fiscales, fixé à 10 000 €.
⚠️ Le risque de perte en capital est à prendre en compte, car ces investissements sont dans des PME non cotées, donc plus risqués.
CIOP Guyane : un crédit d’impôt puissant
Le CIOP Guyane (Crédit d’Impôt pour l’Outre-mer Productif) est un dispositif fiscal très avantageux en 2026 pour encourager l’investissement dans l’immobilier neuf destiné à la location en Guyane. Ce crédit d’impôt permet aux investisseurs, particuliers comme entreprises, de bénéficier d’une réduction pouvant atteindre jusqu’à 35% du montant de l’investissement immobilier.
Pour les particuliers, le dispositif s’applique via une société soumise à l’impôt sur les sociétés (IS), avec un investissement destiné à la location nue en résidence principale.
⚠️ Attention : l’acquisition doit porter sur un bien en VEFA ou neuf, loué nu pour au minimum 5 ans, et respecter les plafonds de surfaces.
👉 Par exemple, un investissement de 200 000 € peut donner droit à un crédit d’impôt allant jusqu’à 70 000 € en 2025.
Pour les entreprises soumises à l’IS, le crédit d’impôt est également de 35% du montant investi, avec un plafond de 3 295 € HT par mètre carré, et peut aller jusqu’à 350 000 € pour un investissement de 1 million d’euros (avec agrément préalable). Ce crédit est versé progressivement selon l’avancement des travaux : 70% à l’achèvement des fondations, 20% à la mise hors d’eau, et 10% à la livraison. Le CIOP ne se cumule pas avec le Girardin sur un même bien.
Tableau comparatif des dispositifs principaux
| Dispositif | Investissement | Avantage fiscal | Durée / Conditions | Risques |
|---|---|---|---|---|
| Girardin industriel | Matériel productif pour entreprise DOM | Réduction d’impôt 110-120% de l’apport | Exploitation ≥ 5 ans, agrément | Perte avantage si non‑respect |
| Girardin social | Logements sociaux | Réduction jusqu’à 60 000 € (≈ 18 000 € pour investisseur) | Location sociale + agrément | Risque juridique, rupture location |
| FIP Outre-mer | PME locales via fonds | Réduction 30% (max 3 600€/7 200€) | Blocage 7‑10 ans | Perte en capital, risque PME |
| CIOP Guyane | Immobilier neuf à louer | Crédit d’impôt 35% (ex : 200k€ → 70k€) | Location nue min. 5 ans | Non-cumul avec Girardin, respect VEFA |
Investir en Guyane avec l’accompagnement d’un expert
Investir en Guyane, c’est miser sur la croissance locale, tout en obtenant des avantages fiscaux tangibles. Les dispositifs Girardin, FIP outre-mer et CIOP offrent à l’investisseur un éventail d’opérations, avec des taux de réduction ou de crédit d’impôt particulièrement attractifs pour la société, les entreprises, et l’acteur local.
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